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Miete & Pacht Rechtliche Unterschiede

INFO
Miete und Pacht sind zwei unterschiedliche Vertragsarten im schweizerischen Zivilrecht. Bei der Miete zahlt der Mieter für die Nutzung einer Sache, während bei der Pacht der Pächter zusätzlich den Ertrag der Sache nutzen darf (z. B. Land, Maschinen, Betriebe). Beide Verträge regeln Rechte, Pflichten und Entgelte zwischen den Parteien, jedoch mit unterschiedlichen Schwerpunkten.
⚠️ Wichtige Hinweis
WARNUNG: Miete und Pacht haben unterschiedliche rechtliche Folgen, z. B. bei Kündigung, Untervermietung, Ertrag oder Instandhaltungspflicht. Verträge korrekt prüfen!
Begriff
Definition
Beispiel
Begriff
Miete
Definition
Bei der Miete verpflichtet sich der Mieter, für die zeitlich begrenzte Nutzung einer Sache (Wohnung, Auto, Gerät) einen Mietzins zu zahlen. Der Mieter hat keinen Anspruch auf den Ertrag der Sache.
Beispiel
Wohnung mieten, Auto mieten, Ping-Pong-Schläger stundenweise mieten
Begriff
Pacht
Definition
Bei der Pacht erhält der Pächter zusätzlich das Recht, den Ertrag der Sache zu nutzen (z. B. landwirtschaftliche Erträge, Geschäftserträge), und zahlt dafür einen Pachtzins. Die Verantwortung für Ertrag und Pflege liegt teilweise beim Pächter.
Beispiel
Land pachten und Ernte behalten, Restaurantbetrieb pachten, Maschinen verpachten
💡 Merksatz:
Merke: Bei der Pacht liegt zusätzlich ein Ertragsrecht beim Pächter vor. Dies unterscheidet sie klar von der einfachen Miete.