« Rechte & Pflichten Vermieter

Übersicht der Rechte und Pflichten des Vermieters

INFO
Diese Übersicht zeigt die wichtigsten Rechte und Pflichten von Vermietern in der Schweiz. Sie dient der Orientierung im Mietrecht, bei der Vorbereitung auf Prüfungen und im Alltag, um Konflikte mit Mietern zu vermeiden und die gesetzlichen Vorgaben korrekt einzuhalten.
⚠️ Wichtige Hinweis
Unkenntnis oder Missachtung der Rechte und Pflichten des Vermieters kann zu Rechtsstreitigkeiten, finanziellen Verlusten oder ungültigen Kündigungen führen. Vermieter sollten Fristen, Reparaturen, Hausordnung und Kautionsabwicklung korrekt beachten. Bei Problemen empfiehlt es sich, frühzeitig Schlichtungsstellen einzuschalten.
OR Art.
Rechte
Beschreibung
OR Art.
OR 257
Rechte
Miete verlangen
Beschreibung
Der Vermieter hat das Recht, den vereinbarten Mietzins fristgerecht zu erhalten. Bei Verzug kann er mahnen, Verzugszinsen verlangen und eine Betreibung einleiten.
OR Art.
OR 257h / 257i
Rechte
Wohnungsübernahme / Kontrolle
Beschreibung
Der Vermieter darf die Wohnung nach vorgängiger Ankündigung betreten, z. B. für Reparaturen, Kontrolle oder Wiedervermietung. Die Privatsphäre des Mieters ist zu achten.
OR Art.
OR 259 / 259a–259i
Rechte
Mängel beheben lassen
Beschreibung
Der Vermieter darf Reparaturen und Unterhalt durchführen, sofern diese notwendig sind. Der Mieter muss Zugang gewähren.
OR Art.
OR 266g / 266l
Rechte
Kündigung aus berechtigten Gründen
Beschreibung
Kündigung ist zulässig z. B. bei Zahlungsverzug, schwerer Pflichtverletzung oder Eigenbedarf. Gesetzliche Fristen müssen eingehalten werden.
OR Art.
OR 257f Abs. 2–3
Rechte
Hausordnung durchsetzen
Beschreibung
Der Vermieter kann bei Störung von Hausfrieden und Sicherheit einschreiten und Abmahnungen oder Kündigungen veranlassen.
OR Art.
OR Art.
Pflichten
Pflichten
Beschreibung
Beschreibung
OR Art.
OR 256
Pflichten
Wohnung in vertragsgemässem Zustand übergeben
Beschreibung
Der Vermieter muss dem Mieter eine saubere, sichere und gebrauchstaugliche Wohnung übergeben.
OR Art.
OR 256 / 259a
Pflichten
Reparaturen & Instandhaltung
Beschreibung
Der Vermieter ist verpflichtet, Mängel zu beheben, die nicht dem Mieter zuzurechnen sind. Grössere Reparaturen sind Sache des Vermieters.
OR Art.
OR 256 Abs. 1
Pflichten
Sicherstellung der Sicherheit
Beschreibung
Der Vermieter muss für die Sicherheit des Mietobjekts sorgen, z. B. funktionierende Haustechnik, sichere Zugänge und gesetzliche Schutzmassnahmen.
OR Art.
OR 257e / 257f Abs. 3
Pflichten
Rückgabe der Kaution korrekt handhaben
Beschreibung
Die Kaution muss nach Ende des Mietverhältnisses korrekt abgerechnet und zurückerstattet werden. Einbehalte sind nur bei berechtigten Forderungen zulässig.
OR Art.
OR 271–271a
Pflichten
Keine unzulässige Einschränkung der Mieterrechte
Beschreibung
Der Vermieter darf keine missbräuchlichen Kündigungen aussprechen oder den Mieter unangemessen benachteiligen. Schutz vor Willkür ist gesetzlich verankert.