« Rechte und Pflichten des Mieters

Rechte und Pflichten des Mieters im Überblick

INFO
Diese Zusammenfassung erklärt die wichtigsten Rechte und Pflichten des Mieters nach OR Art. 253 273. Sie zeigt, wie Mieter ihre Ansprüche bei Mängeln geltend machen, welche Sorgfaltspflichten gelten und wie korrektes Verhalten Streitigkeiten nachhaltig vermeiden kann.
⚠️ Wichtige Hinweis
Mieterrechte und Pflichten
Verstösse gegen Pflichten wie verspätete Mietzahlung, unsachgemässe Nutzung oder unterlassene Mängelmeldung können finanzielle und rechtliche Folgen haben. Behalten Sie alle Belege, Fotos und Schriftverkehr. Prüfen Sie Fristen und Vertragsklauseln sorgfältig.
  • Dokumentieren Sie Mängel oder Schäden sofort.
  • Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und nachweisbar.
  • Nutzen Sie ggf. eine Schlichtungsstelle oder Mieterschutzorganisation.
  • Holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie Schritte wie Mietzinsreduktion oder Klagen einleiten.
Ein frühzeitiges Handeln schützt vor unnötigen Kosten und sichert Ihre Rechte nachhaltig.
Rechte
Beschreibung
Rechte
Vertragsgemässe Nutzung
Beschreibung
Der Mieter hat Anspruch darauf, dass die Wohnung oder das Mietobjekt vertragsgemäss und ohne Einschränkungen genutzt werden kann.
Rechte
Sicherheit / Kündigungsschutz
Beschreibung
Der Mieter ist vor unrechtmässiger Kündigung geschützt und kann rechtliche Schritte einleiten, falls der Vermieter die gesetzlichen Vorschriften nicht einhält.
Rechte
Mietzinsreduktion bei Mängeln
Beschreibung
Tritt ein Mangel auf, kann der Mieter eine Reduktion des Mietzinses verlangen, bis der Schaden behoben ist.
Rechte
Reparatur / Instandhaltung
Beschreibung
Der Mieter hat Anspruch auf Reparaturen und Instandhaltung, die in die Verantwortung des Vermieters fallen, um die Nutzbarkeit zu gewährleisten.
Rechte
Rückgabe der Kaution
Beschreibung
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution unter Berücksichtigung von Schäden oder offenen Forderungen zurückerstatten.
Pflichte
Pflichte
Beschreibung
Beschreibung
Pflichte
Pünktliche Mietzinszahlung
Beschreibung
Der Mieter ist verpflichtet, den vereinbarten Mietzins fristgerecht zu bezahlen. Zahlungsverzug kann Mahnungen, Verzugszinsen oder sogar Kündigung zur Folge haben.
Pflichte
Sorgfaltspflicht
Beschreibung
Der Mieter muss die Mietsache sorgfältig behandeln, Schäden vermeiden und Rücksicht auf Nachbarn nehmen. Unsachgemässer Gebrauch kann zu Schadenersatz führen.
Pflichte
Meldepflicht bei Schäden
Beschreibung
Treten Schäden oder Mängel auf, muss der Mieter diese umgehend melden. Unterlassene Meldungen können dazu führen, dass der Mieter haftbar wird.
Pflichte
Einhaltung der Hausordnung
Beschreibung
Der Mieter muss die festgelegten Regeln der Hausordnung respektieren. Verstösse können Abmahnungen oder rechtliche Schritte nach sich ziehen.
Pflichte
Rückgabe in ordnungsgemässem Zustand
Beschreibung
Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter die Mietsache sauber, geräumt und in vertragsgemässem Zustand zurückgeben.
💡 Merksatz:
Immer ein schriftliches Übergabeprotokoll erstellen, alle Schäden, Defekte und Reinigungsarbeiten dokumentieren und genau überprüfen. So lassen sich später Ärger und Missverständnisse vermeiden, selbst wenn der Vermieter wechselt.