Glossar wichtiger Begriffe aus SIA 118/380

Schadloshaltung

Verpflichtung des Unternehmers, den Bauherrn oder Dritte von Ansprüchen freizustellen, die aus fehlerhafter oder mangelhafter Leistung entstehen (Art. 165 ff. SIA 118).

Ein Installateur schliesst einen Ventilblock falsch an, was Monate später einen Wasserschaden verursacht. Er muss die Reparaturkosten vollständig übernehmen.

Rückbehalt

Vom Bauherrn einbehaltener Teilbetrag (5 10% der Auftragssumme) als Sicherheit für Mängelbehebung bis zur Ablieferung oder bis zum Ablauf der Garantiefrist.

Der Bauherr behält 5% der Rechnung für eine Lüftungsanlage ein und zahlt diesen Betrag erst nach erfolgreicher Mängelbehebung aus.

Verjährungsfrist

Frist, nach deren Ablauf der Bauherr keine Mängelansprüche mehr geltend machen kann. Sie beginnt mit der Abnahme des Werkes (Art. 180 SIA 118).

Fünf Jahre nach Abnahme der Heizungsanlage kann ein Mangel am Brenner nicht mehr eingefordert werden ausser er wurde absichtlich verschwiegen.

Verdeckte Mängel

Mängel, die bei der Abnahme nicht erkennbar waren und erst später sichtbar werden.

Ein Installateur beschädigt die Isolation eines Kabels hinter der Wand. Der Fehler wird erst zwei Jahre später nach einem Kurzschluss entdeckt.

Revisionspläne

Dokumentieren den tatsächlichen Zustand aller eingebauten Leitungen und Geräte nach Abschluss der Bauarbeiten (As-Built-Pläne).

Nach Abschluss der HLK-Installationen müssen alle Leitungswege exakt eingetragen werden, damit spätere Wartungen und Umbauten möglich sind.

Leistungsverzeichnis (LV)

Detaillierte Aufstellung aller Leistungen, Mengen und Positionen als Grundlage für Offertstellung und Werkvertrag.

Beinhaltet z.B. Radiatorenlisten, Rohrlängen, Ventiltypen und Montagezeiten für eine Sanitärinstallation.

Gliederung ZBS (Zusätzliche Bestimmungen zur Submission)

Projektbezogene Ergänzung zu SIA 118, die spezielle Regeln für Submissionen festlegt.

Eine Lüftungsofferte wird ergänzt durch ZBS, welche z.B. zusätzliche Garantiedauer oder digitale Dokumentation vorschreibt.

Submission

Prozess der Einholung von Offerten verschiedener Unternehmer für eine ausgeschriebene Leistung.

Der Planer verschickt das LV für die Gebäudetechnik an mehrere Fachfirmen, die ihre Offerten einreichen.

CRB

Zentrum Bau und Logistik; Herausgeber der Schweizer Standardwerke wie BKP, eBKP-H, NPK usw.

CRB-Standards helfen bei der Strukturierung von Kosten, Ausschreibungen und Dokumentationen in der Gebäudetechnik.

BKP

Baukostenplan numerische Gliederung der Baukosten nach Bauteilen und Gewerken.

• Heizungsanlagen fallen z.B. unter BKP 24
• Elektroinstallationen unter BKP 23
• erleichtert Vergleich und Kostenplanung.