Klare Verträge, genaues Leistungsverzeichnis, Preise kennen, Regie nur mit Zustimmung, Abrechnung korrekt, Mängel prüfen, Abnahme protokollieren, SIA 118/380 beachten, so läuft Bau korrekt und sicher.
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Die Firma Muster AG erhält die mündliche Zusage für einen grösseren Auftrag.
Die Arbeit muss sofort begonnen werden.
Als nach einer Woche schon einige Arbeiten ausgeführt sind, widerruft der Bauherr
den ganzen Auftrag.
a) Ist ein Werkvertrag vorhanden? b) Wie sieht die Rechtslage aus?
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Werkvertrag / Vertragsabschluss
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Werkvertrag kann mündlich gültig sein; Beweisbarkeit schwierig
Er darf zwar zurücktreten, aber er muss dem Unternehmen alle Kosten ersetzen, die diesem bis dahin entstanden sind, damit es keinen Schaden erleidet.
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Die Bauleitung verrechnet Ihnen anlässlich der Bauabrechnung einen Abzug von Fr. 220. für die Bereitstellung einer üblichen Bauwerkstatt. Ist der Abzug in Ordnung?
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Kosten / Baustelleneinrichtung
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Übliche Bauwerkstatt muss kostenlos bereitgestellt werden; Abzug nicht korrekt.
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Bei einer Baukontrolle stellen Sie fest, dass eine Wand entgegen den Plänen zu dünn erstellt wurde. Welche Pflichten haben Sie? Wie gehen Sie vor?
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Mängel / Baustellenkontrolle
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Mangel sofort melden
Arbeiten stoppen
Bauleitung informieren
Schriftlich Abmahnung
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Was ist ein Leistungsverzeichnis?
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Ausschreibung
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Eindeutige Leistungsbeschreibung: Es legt Art und Umfang der geforderten Leistungen präzise und erschöpfend fest, um Missverständnisse zu vermeiden
Grundlage für Angebote: Bieter nutzen das LV, um ihre Einheitspreise für jede einzelne Position einzutragen und so ein sicheres Angebot kalkulieren zu können
Vergleichbarkeit: Da alle Bieter auf Basis desselben LVs kalkulieren, sind die eingehenden Angebote objektiv vergleichbar
Vertragsbestandteil: Nach der Vergabe wird das bepreiste LV zum verbindlichen Bestandteil des Bauvertrages und definiert die geschuldete Leistung
Abrechnung und Kontrolle: Es dient als Referenz zur Überwachung des Baufortschritts und als Basis für die spätere Abrechnung der erbrachten Leistungen
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Darf der Unternehmer im Leistungsverzeichnis Änderungen vornehmen?
Kategorie
Ausschreibung
Antwort
Nein, Änderungen nicht erlaubt
Nur Nebenangebote möglich.
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Wie lange ist ein Angebot verbindlich?
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Ausschreibung / Vertrag
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30 Tage gemäss SIA 118, sofern nichts anderes vereinbart.
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Was verstehen wir unter Einheits-, Global-, Pauschalpreis?
Kategorie
Preisarten
Antwort
Einheitspreis pro Einheit
Globalpreis für Leistungspaket
Pauschalpreis fixer Gesamtpreis
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Darf der Unternehmer ohne Zustimmung der Bauleitung Regiearbeiten ausführen?
Kategorie
Regiearbeiten
Antwort
Nein, nur mit Zustimmung; Ausnahme: Notfall zur Schadensverhinderung.
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Wie häufig erstellt der Unternehmer Regierapporte, und innert welcher Frist überprüft und retourniert die Bauleitung die Rapporte?
Kategorie
Regiearbeiten
Antwort
Rapporte täglich
Bauleitung prüft innert 7 Tagen.
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Nach welchen Ansätzen werden Regiearbeiten abgerechnet?
Kategorie
Regiearbeiten
Antwort
SIA-Regieansätze oder vertraglich vereinbarte Ansätze.
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Gilt ein gesamthaft gewährter Preisnachlass in Form von Rabatt auch für die Regiearbeiten?
Kategorie
Regiearbeiten
Antwort
Nein, Rabatt gilt nicht; nur wenn ausdrücklich vereinbart.
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Innert welcher Frist reicht der Unternehmer der Bauleitung die Regierechnungen ein?
Kategorie
Regiearbeiten
Antwort
Monatlich oder spätestens 30 Tage nach Ausführung.
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Wie oft kann der Unternehmer Akontozahlungen verlangen?
Sicherheit für die Vertragserfüllung: Absicherung gegen finanzielle Risiken, die aus der Nichterfüllung oder mangelhaften Erfüllung der vertraglichen Leistungen entstehen können.
Druckmittel und finanzielle Reserve, um sicherzustellen, dass der Auftragnehmer alle Arbeiten vertragsgemäss fertigstellt.
Sicherheit für die Gewährleistung (Mängelansprüche) während der Gewährleistungsfrist (typischerweise 2 bis 5 Jahre).
Dient als finanzielle Rücklage für die Mangelbeseitigung durch Dritte, falls der Auftragnehmer die Mängel nicht behebt (z. B. bei Insolvenz).
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Was verstehen Sie unter der Schlussabrechnung?
Kategorie
Abrechnung
Antwort
Endabrechnung aller Leistungen; Grundlage für Schlusszahlung.
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Innert welcher Frist muss der Unternehmer die Schlussabrechnung an die Bauleitung einreichen?
Kategorie
Abrechnung
Antwort
Innert 60 Tagen nach Vollendung der Arbeiten.
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Wie lange hat die Bauleitung zur Prüfung der Schlussabrechnung Zeit?
Kategorie
Abrechnung
Antwort
30 Tage gemäss SIA 118.
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Wann wird der durch die Schlussabrechnung ermittelte Betrag fällig und innert welcher Frist ist er zu bezahlen?
Kategorie
Abrechnung
Antwort
30 Tage nach Empfang der geprüften Schlussabrechnung.
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Wann gilt ein Werk als abgenommen?
Kategorie
Abnahme
Antwort
Bei gemeinsamer Abnahme oder stillschweigender Nutzung.
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Innert welcher Frist und durch wen muss nach der Anzeige durch den Unternehmer das Werk geprüft werden?
Kategorie
Abnahme
Antwort
Bauherr/Bauleitung; innert 1 Monat.
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Wann beginnen die Rüge- und die Verjährungsfrist für Mängelrechte des Bauherrn zu laufen?
Kategorie
Mängel
Antwort
Mit Abnahme des Werks.
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In welchem Fall haftet der Unternehmer nicht für verdeckte Mängel?
Kategorie
Mängel
Antwort
Wenn der Bauherr den Mangel bei Abnahme kannte oder grobfahrlässig nicht gerügt hat.
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Für welche Mängel dauert die Verjährungsfrist 10 Jahre? Nennen Sie ein Beispiel.
Kategorie
Mängel
Antwort
Falsche U-Werte oder mangelhafte Wärmedämmung, die dem Bauherrn bewusst verschwiegen wurden.
Schwache Tragwerke oder Statikmängel (z.B. fehlende Bewehrung, falsche Betongüte), die bewusst vertuscht wurden, um die Abnahme zu erreichen.
Mangelhafte oder gänzlich fehlende Abdichtungen in kritischen Bereichen (z.B. Keller), die schnell überbaut wurden, um Feuchtigkeitsschäden zu verbergen.
Einbau von unzulässigen oder minderwertigen Baumaterialien an tragenden Stellen bei Kenntnis der Mangelhaftigkeit.
Fehlen notwendiger Brandschotts oder Brandabschnitte in Durchführungen von Leitungen, die aus Kostengründen unterlassen und verschwiegen wurden.
Fälschung oder Manipulation von Prüfprotokollen (z.B. Dichtheitsprüfungen, Luftdichtheitsmessungen) zur Vortäuschung vertragsgemässer Ausführung.
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Zu welcher Sicherheitsleistung ist der Unternehmer nach Abnahme der Arbeiten verpflichtet und in welcher Höhe?
Kategorie
Sicherheiten
Antwort
Garantie von 2% der Schlussabrechnungssumme, z.B. durch Bankgarantie.
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Welches ist der Geltungsbereich der SIA 118/380?
Kategorie
SIA 118/380
Antwort
Installation von haustechnischen Anlagen (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Elektro).
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Was verlangt der Bauherr grundsätzlich in einer Ausschreibung und was müssen die Ausschreibungsunterlagen für Informationen enthalten?
Kategorie
Ausschreibung
Antwort
Verlangt Angebote; Unterlagen enthalten Leistungsbeschreibung, Pläne, Termine, Qualität, etc.
Frage
Wie regelt die Norm 118/380 eine Magazinverlegung während der Bauzeit?
Kategorie
SIA 118/380
Antwort
Magazinverlegung während Bauzeit ist kostenpflichtig und muss vereinbart werden.
Frage
Wer trägt die Kosten der Massnahmen für das Schützen installierter Apparate, Leitungen etc. gegen Beschädigung und Verschmutzung?
Kategorie
SIA 118/380
Antwort
Unternehmer trägt Kosten für Schutz seiner eigenen Installationen.
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Kann der Bauherr eine Teilinbetriebnahme vor Abnahme der Anlage verlangen? Wie liegen die Haftungsverhältnisse?
Kategorie
SIA 118/380 / Abnahme
Antwort
Ja, Risiko für genutzte Teile geht auf Bauherrn über; restliche Haftung bleibt beim Unternehmer.
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Die SIA 118/380 definiert den Leistungsumfang für die Ausführung von haustechnischen Anlagen mit „inbegriffene“ und „nicht inbegriffene Leistungen“. Nennen Sie fünf nicht inbegriffene Leistungen während der Bauausführung.
Die Montagearbeiten einer Überbauung müssen während der kalten Jahreszeit ausgeführt werden. Was können Sie verlangen?
Kategorie
Bauausführung / Winterarbeiten
Antwort
Winterzuschlag oder Zusatzkosten für Schutz- und Heizmassnahmen.
Frage
Sie haben die Installationsarbeiten für ein Fabrikgebäude ausgeführt. Während der Bauzeit waren einige Änderungen in Bezug auf die Leitungsführung notwendig. Der Bauherr verlangt nun die Revisionspläne mit den eingetragenen Änderungen. Wer übernimmt die Bearbeitungskosten dafür?
Kategorie
Dokumentation
Antwort
Bauherr trägt Kosten; Unternehmer erstellt gegen Vergütung.
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Wird die Durchführung von behördlichen Anmelde-, Bewilligungs- und Kontrollverfahren vom Bauherrn separat entschädigt?
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