Checkliste für die Beantragung des Bauhandwerkerpfandrechts
Schritt
Beschreibung
Praxisbeispiel / Hinweise
Bemerkungen
Schritt
Zuständigkeit klären
Beschreibung
Zuständiges Gericht am Ort des Grundstücks bestimmen (Amts-, Kreis- oder Bezirksgericht).
Praxisbeispiel / Hinweise
Bei Unklarheiten: Gemeindekanzlei oder Grundbuchamt fragen.
Bemerkungen
Sicherstellen, dass Antrag beim richtigen Gericht eingereicht wird.
Schritt
Parteien korrekt bezeichnen
Beschreibung
Vollständiger Name des Grundstückeigentümers verwenden.
Praxisbeispiel / Hinweise
Bei Stockwerkeigentum: für jedes Stockwerk eigenes Gesuch.
Bemerkungen
Sprachliche Anpassung bei Firmen oder mehreren Personen beachten.
Schritt
Grundbuchdaten beschaffen
Beschreibung
Grundbuchauszug beim Grundbuchamt einholen (schriftlich oder persönlich).
Praxisbeispiel / Hinweise
Adresse des Objekts ergänzen.
Bemerkungen
Aktuelle Grundbuchdaten sind entscheidend für die rechtliche Wirksamkeit.
Schritt
Werkvertrag nachweisen
Beschreibung
Schriftlicher Vertrag oder Offerte beilegen.
Praxisbeispiel / Hinweise
Bei mündlicher Vereinbarung: Offerte als Beweismittel verwenden.
Bemerkungen
Nachweis der Vereinbarung stärkt den Anspruch.
Schritt
Arbeitsleistungen dokumentieren
Beschreibung
Beginn der Arbeiten (ungefähr, z. B. „Mitte Oktober“) und exaktes Datum der letzten Arbeiten.
Praxisbeispiel / Hinweise
Tagesrapporte oder interne Aufzeichnungen beilegen.
Bemerkungen
Datum der letzten Arbeiten wichtig für die 4-Monats-Frist.
Schritt
Forderung belegen
Beschreibung
Offene Rechnung oder Berechnung des Restbetrags beilegen.
Praxisbeispiel / Hinweise
Verzugszins (5 % ab erster Mahnung, falls nicht anders vereinbart), Datum der ersten Mahnung angeben.
Bemerkungen
Rechtliche Grundlage für die Forderung sichern.
Schritt
Antrag formulieren
Beschreibung
Gericht beantragen, Grundbuchamt zur vorläufigen Eintragung anweisen.
Praxisbeispiel / Hinweise
Superprovisorische Verfügung für sofortige Vormerkung verlangen.
Bemerkungen
Frist von 6 Monaten für Klage auf definitive Eintragung beachten; Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Beklagten beantragen.
💡 Merksatz:
Ein Bauhandwerkerpfandrecht erfolgreich zu beantragen erfordert systematisches Vorgehen: Zuständigkeit prüfen, Parteien korrekt benennen, Grundbuchdaten einholen, Werkvertrag und Leistungen dokumentieren, Forderung belegen und den Antrag klar formulieren. Vollständigkeit und Fristen beachten!
