« Werkvertrag Baubranche Schweiz

Entstehung, Parteien, Pflichten und Verantwortungen eines Werkvertrags in der Schweizer Baubranche

Phase / Element
Bedeutung
Parteien
Verantwortung
Pflichten
Beispiele
Phase / Element
Vertragsvorbereitung
Bedeutung
Grundlage für den Werkvertrag, Bedarf klären
Parteien
  • Bauherr
  • Architekt / Planer
Verantwortung
Bedarfsermittlung, Kostenschätzung, Vorplanung
Pflichten
Projektziele definieren, Budget festlegen, Anforderungen dokumentieren
Beispiele
  • Bauherr erstellt Lastenheft
  • Architekt prüft Machbarkeit, erstellt Vorentwurf
Phase / Element
Angebot / Offerte
Bedeutung
Detaillierte Kosten- und Leistungsangabe
Parteien
  • Bauunternehmer / Subunternehmer
  • Bauherr
Verantwortung
Erstellung & Prüfung der Offerte
Pflichten
Preisangebot, Leistungen genau beschreiben, Fristen festlegen
Beispiele
  • Unternehmer erstellt Kostenvoranschlag für Rohbau
  • Bauherr prüft und vergleicht Angebote mehrerer Firmen
Phase / Element
Vertragsabschluss
Bedeutung
Werkvertrag wird rechtsgültig
Parteien
  • Bauherr
  • Bauunternehmer
Verantwortung
Unterzeichnung und formelle Vereinbarung
Pflichten
Vertragsinhalt bestätigen, Termine und Zahlungsmodalitäten festlegen
Beispiele
  • Unterzeichnung Werkvertrag für Hochbauprojekt
  • Eintrag von Sonderleistungen und Garantien
Phase / Element
Ausführung / Bauphase
Bedeutung
Realisierung des Bauprojekts
Parteien
  • Bauunternehmer
  • Subunternehmer
  • Bauleitung
  • Architekt
Verantwortung
Projektleitung, Qualitätskontrolle, Sicherheit
Pflichten
Leistungsumsetzung, Termine einhalten, Sicherheitsvorschriften beachten
Beispiele
  • Unternehmer führt Rohbau aus, Subunternehmer erledigt Elektroinstallation
  • Bauleitung überwacht Fortschritt und Qualität
Phase / Element
Abnahme / Kontrolle
Bedeutung
Überprüfung der erbrachten Leistungen
Parteien
  • Bauherr
  • Bauleitung
  • Architekt
  • Sachverständiger
Verantwortung
Qualität und Vertragskonformität prüfen
Pflichten
Abnahmeprotokoll erstellen, Mängel festhalten
Beispiele
  • Abnahme des Rohbaus durch Architekt und Bauherr
  • Mängelliste erstellen für Nachbesserungen
Phase / Element
Abrechnung / Abschluss
Bedeutung
Finanzieller Abschluss des Projekts
Parteien
  • Bauherr
  • Bauunternehmer
  • Rechnungsprüfer
Verantwortung
Rechnungen prüfen und Zahlungen freigeben
Pflichten
Endabrechnung, Einhaltung Zahlungsplan, Garantiefristen beachten
Beispiele
  • Zahlung nach Baufortschritt freigeben
  • Garantieleistungen für Mängel nach Abnahme